2021’in ilk çeyreğinde Türkiye’de yapılan 12.192 adet gayrimenkul yatırımının %24,3’ü vatandaşlık için yapıldı..
Yabancılara konut satışı, vatandaşlık haklarının düzenlenmesinden sonra, özellikle son 3-4 yılda ciddi oranda yükselirken artık gayrimenkulde yön tayini ve sektörün geleceği için de önemseniyor. Ülkemize olan ilgi hem turizm açısından önemli veriler sunuyor hem de ciddi bir döviz girişini sağlıyor. Ancak yabancıya gayrimenkul satışında Avrupalı rakiplerimizin gerisinde olduğumuzu da bilmemiz gerekiyor. Çok ciddi bir potansiyele sahip olan Türkiye, Yunanistan, Portekiz ve İspanya’ya göre ciro bakımından geride. Bu ülkelerde 300-500 bin euroluk konut başı gelir elde edilirken, Türkiye’de bu rakam çok daha az ve adet olarak da gerideyiz.
Örneğin Türkiye’de konut alan yabancıların %70’i satın aldığı evde oturuyor. Bu ev için gerekli olan harcamalar, yemek, yaşam, seyahat ve sosyal hayat için ülkemize giren döviz de cabası. Geçtiğimiz yıl, ülkemizde konut alan yabancıların 5 milyar TL’den fazla sosyal yaşam ve ev harcamaları yaptığı düşünülüyor. Bu tarafından bakınca yabancıya konut satışı birçok sektör için de önemli hale geliyor.
Türkiye’de yabancılara konut satışının önünün açılması sonrası 2013-2020 döneminde satılan konut sayısı 220.351’e ulaştı. Bu yıl rahatlıkla 250 bini geçeceği söylenebilir. Bu süreçte en çok satış konutta dinamo konumunda olan İstanbul’da yapıldı. 83.815 satış ve %38’lik pay İstanbul’u ilk sıraya koyuyor. 2015 yılında Antalya’dan aldığı liderliği İstanbul hiç bırakmadı.
Son 6 yılda Türkiye’den en çok konut alanlar 33.544 adetle Iraklılar olurken, onları 18.464 adetle İranlılar, 13.540 adetle Suudi Arabistan vatandaşları ve 12.859 ile Ruslar takip etti.
Son ayın verilerine de bakacak olursak, yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %39,9 artarak 4.248 olmuş. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Mart ayında ilk sırayı 2.119 konut satışı ile yine İstanbul almış. İstanbul’u sırasıyla Antalya, Ankara, Mersin ve Yalova izliyor.
2021 yılında ise Ocak-Mart döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %9,7 azalarak 9.887 olmuş.
2021’in ilk çeyreğinde Türkiye’de yapılan 12.192 adet gayrimenkul yatırımının %24,3’ü vatandaşlık için yapıldı. Yabancıların gayrimenkul alımlarında en çok tercih ettiği şehir ise İstanbul oldu. Yabancıların vatandaşlık alabilmek için yaptığı gayrimenkul yatırımları 2.963 adet olarak kaydedilirken, vatandaşlık amacıyla alınan gayrimenkullerin %80,97’si İstanbul’dan oldu. İstanbul’dan en çok konut satın alan yabancılar İranlılar oldu.
İstanbul’daki yabancı gayrimenkul yatırımı ise 2021’in ilk çeyreği itibariyle 6.136’a kadar yükselmiş durumda. Bu yatırımın da %39,1’i ise vatandaşlık başvurusu için alınan gayrimenkuller ve İstanbul bu oranla Türkiye ortalaması olan 24,3’ü geride bırakmış. Yabancıların İstanbul’a olan tutkusu giderek artıyor diyebiliriz.
Türkiye’de gayrimenkul satın alanların memnuniyet oranı %83,2 olarak belirlenirken, yatırımlarından memnun olan ülkeler sıralamasında ilk sırada %95,8 ile Cezayir oldu. Onu %92,6 ile Rusya, %92 ile Almanya, %91,7 ile İngiltere, %89,7 ile Ürdün, %86,5 ile Irak, %76,9 ile İran, %66,7 ile Suudi Arabistan takip etti. Gayrimenkul Yurtdışı Tanıtım Derneği (GİGDER) tarafından, uluslararası yatırımcıyla gerçekleştirilen araştırmaya göre yabancı yatırımcıların, gayrimenkul satın alırken, en güvenilir bulduğu kaynakların başında %47,8 ile gayrimenkul danışmanları geliyor. Daha sonra sırasıyla firmalar, referans kişiler, sosyal medya ve internet yazıları (blog vs.) şeklinde ilerliyor. Özellikle Rusların, İngilizlerin ve Almanların güveni vurgulanmış. Yabancıların iletişim tercihlerine bakacak olursak, yatırımcıların %63,7’si WhatsApp aracılığıyla gayrimenkul danışman ve firmalarla iletişime geçmek istiyor. Sanılanın aksine telefon en son tercih konumunda duruyor. Sosyal medya iletişimi de son birkaç yılda yükselmiş.
Yabancıların konut tercihlerine bakacak olursak genel anlamda 2+1 tipi konutların tüm konutlara göre %53 oranında daha çok tercih edildiğini görüyoruz. Bunun asıl nedenlerinden arasında yabancıların daha kompakt evleri ve masrafsızları tercih etme eğilimi diyebiliriz. Isınma, aidat vs. gibi giderlerin artmasından yana değiller. Eskiden şehir merkezine yoğunlaşan projeleri tercih ederken, şimdilerde biraz daha izole yerlere yöneliyorlar. Özellikle lüks konutlarda, site içinde balkonu, bahçesi ya da terası olan gayrimenkullere giderek artan bir talep oluşuyor. Konut satın alırken ya da kiralarken yabancıların %29,1 evin fiyatına bakıyor. Konumu, özellikleri, sosyal imkânları daha fazla öneme sahip gözüküyor. Yabancıların %53’ünün Türkiye tercihinin arka planında yatan etken “iklim” oluyor.
Örneğin Türkiye’de konut alan yabancıların %70’i satın aldığı evde oturuyor. Bu ev için gerekli olan harcamalar, yemek, yaşam, seyahat ve sosyal hayat için ülkemize giren döviz de cabası. Geçtiğimiz yıl, ülkemizde konut alan yabancıların 5 milyar TL’den fazla sosyal yaşam ve ev harcamaları yaptığı düşünülüyor. Bu tarafından bakınca yabancıya konut satışı birçok sektör için de önemli hale geliyor.
Türkiye’de yabancılara konut satışının önünün açılması sonrası 2013-2020 döneminde satılan konut sayısı 220.351’e ulaştı. Bu yıl rahatlıkla 250 bini geçeceği söylenebilir. Bu süreçte en çok satış konutta dinamo konumunda olan İstanbul’da yapıldı. 83.815 satış ve %38’lik pay İstanbul’u ilk sıraya koyuyor. 2015 yılında Antalya’dan aldığı liderliği İstanbul hiç bırakmadı.
Son 6 yılda Türkiye’den en çok konut alanlar 33.544 adetle Iraklılar olurken, onları 18.464 adetle İranlılar, 13.540 adetle Suudi Arabistan vatandaşları ve 12.859 ile Ruslar takip etti.
Son ayın verilerine de bakacak olursak, yabancılara yapılan konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre %39,9 artarak 4.248 olmuş. Yabancılara yapılan konut satışlarında, Mart ayında ilk sırayı 2.119 konut satışı ile yine İstanbul almış. İstanbul’u sırasıyla Antalya, Ankara, Mersin ve Yalova izliyor.
2021 yılında ise Ocak-Mart döneminde yabancılara yapılan konut satışları ise bir önceki yılın aynı dönemine göre %9,7 azalarak 9.887 olmuş.
2021’in ilk çeyreğinde Türkiye’de yapılan 12.192 adet gayrimenkul yatırımının %24,3’ü vatandaşlık için yapıldı. Yabancıların gayrimenkul alımlarında en çok tercih ettiği şehir ise İstanbul oldu. Yabancıların vatandaşlık alabilmek için yaptığı gayrimenkul yatırımları 2.963 adet olarak kaydedilirken, vatandaşlık amacıyla alınan gayrimenkullerin %80,97’si İstanbul’dan oldu. İstanbul’dan en çok konut satın alan yabancılar İranlılar oldu.
İstanbul’daki yabancı gayrimenkul yatırımı ise 2021’in ilk çeyreği itibariyle 6.136’a kadar yükselmiş durumda. Bu yatırımın da %39,1’i ise vatandaşlık başvurusu için alınan gayrimenkuller ve İstanbul bu oranla Türkiye ortalaması olan 24,3’ü geride bırakmış. Yabancıların İstanbul’a olan tutkusu giderek artıyor diyebiliriz.
Türkiye’de gayrimenkul satın alanların memnuniyet oranı %83,2 olarak belirlenirken, yatırımlarından memnun olan ülkeler sıralamasında ilk sırada %95,8 ile Cezayir oldu. Onu %92,6 ile Rusya, %92 ile Almanya, %91,7 ile İngiltere, %89,7 ile Ürdün, %86,5 ile Irak, %76,9 ile İran, %66,7 ile Suudi Arabistan takip etti. Gayrimenkul Yurtdışı Tanıtım Derneği (GİGDER) tarafından, uluslararası yatırımcıyla gerçekleştirilen araştırmaya göre yabancı yatırımcıların, gayrimenkul satın alırken, en güvenilir bulduğu kaynakların başında %47,8 ile gayrimenkul danışmanları geliyor. Daha sonra sırasıyla firmalar, referans kişiler, sosyal medya ve internet yazıları (blog vs.) şeklinde ilerliyor. Özellikle Rusların, İngilizlerin ve Almanların güveni vurgulanmış. Yabancıların iletişim tercihlerine bakacak olursak, yatırımcıların %63,7’si WhatsApp aracılığıyla gayrimenkul danışman ve firmalarla iletişime geçmek istiyor. Sanılanın aksine telefon en son tercih konumunda duruyor. Sosyal medya iletişimi de son birkaç yılda yükselmiş.
Yabancıların konut tercihlerine bakacak olursak genel anlamda 2+1 tipi konutların tüm konutlara göre %53 oranında daha çok tercih edildiğini görüyoruz. Bunun asıl nedenlerinden arasında yabancıların daha kompakt evleri ve masrafsızları tercih etme eğilimi diyebiliriz. Isınma, aidat vs. gibi giderlerin artmasından yana değiller. Eskiden şehir merkezine yoğunlaşan projeleri tercih ederken, şimdilerde biraz daha izole yerlere yöneliyorlar. Özellikle lüks konutlarda, site içinde balkonu, bahçesi ya da terası olan gayrimenkullere giderek artan bir talep oluşuyor. Konut satın alırken ya da kiralarken yabancıların %29,1 evin fiyatına bakıyor. Konumu, özellikleri, sosyal imkânları daha fazla öneme sahip gözüküyor. Yabancıların %53’ünün Türkiye tercihinin arka planında yatan etken “iklim” oluyor.